fotovoltaico condominio cover

Installare un impianto fotovoltaico nel condominio è una buona opportunità per autoprodurre almeno una parte dell'energia elettrica che si consuma e, di conseguenza, ridurre la bolletta dell'elettricità. Purtroppo, con la fine del Quinto Conto Energia, non è più possibile accedere agli incentivi statali per il fotovoltaico e, quindi, guadagnare con il solare. Resta, invece, la possibilità di utilizzare le detrazioni Irpef al 50% per ammortizzare metà della spesa sostenuta per l'impianto.

Tuttavia, è bene fare sin da subito chiarezza. Installare il fotovoltaico in condominio, infatti, può voler dire due cose distinte e separate. La prima: montare i pannelli fotovoltaici per alimentare il condominio nella sua interezza; la seconda: montare i pannelli per alimentare un solo appartamento di un condominio. La differenza è notevole.

Nel caso dell'impianto condominiale vero e proprio, infatti, i moduli fotovoltaici potranno essere utilizzati solo per fornire energia alle utenze strettamente condominiali: ascensore, luci, cancelli elettrici o saracinesche, autoclave dell'acqua etc etc. L'eccesso di energia potrà essere consumato successivamente grazie allo scambio sul posto, ma non potrà andare ad alimentare i consumi di una singola abitazione (o di più abitazioni) del condominio.

Nel caso di un impianto privato al servizio di un appartamento di un condominio, invece, vale esattamente il contrario: servirà ad alimentare i consumi domestici di quel nucleo abitativo, non quelli comuni dell'edificio. Anche in questo caso, però, si potrà utilizzare lo scambio sul posto per dividere temporalmente produzione e consumo di elettricità.

Fotovoltaico condominiale

Se l'impianto fotovoltaico dovrà essere al servizio dei consumi dell'intero condominio le norme da seguire sono quelle della recentissima legge 220 dell'11-12-2012, entrata in vigore il 18-06-2013. Tale legge, la cosiddetta "Riforma del condominio", prevede nuovi articoli specifici per l'installazione di fonti rinnovabili negli edifici. Importante l'articolo 5 della legge:

Art. 5

1. Dopo il primo comma dell'articolo 1120 del codice civile sono inseriti i seguenti:

«I condomini, con la maggioranza indicata dal secondo comma dell'articolo 1136, possono disporre le innovazioni che, nel rispetto della normativa di settore, hanno ad oggetto: 1) le opere e gli interventi volti a migliorare la sicurezza e la salubrita' degli edifici e degli impianti; 2) le opere e gli interventi previsti per eliminare le barriere architettoniche, per il contenimento del consumo energetico degli edifici e per realizzare parcheggi destinati a servizio delle unita' immobiliari o dell'edificio, nonche' per la produzione di energia mediante l'utilizzo di impianti di cogenerazione, fonti eoliche, solari o comunque rinnovabili da parte del condominio o di terzi che conseguano a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune; 3) l'installazione di impianti centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino alla diramazione per le singole utenze, ad esclusione degli impianti che non comportano modifiche in grado di alterare la destinazione della cosa comune e di impedire agli altri condomini di farne uso secondo il loro diritto. L'amministratore e' tenuto a convocare l'assemblea entro trenta giorni dalla richiesta anche di un solo condomino interessato all'adozione delle deliberazioni di cui al precedente comma. La richiesta deve contenere l'indicazione del contenuto specifico e delle modalita' di esecuzione degli interventi proposti. In mancanza, l'amministratore deve invitare senza indugio il condomino proponente a fornire le necessarie integrazioni».

Secondo la riforma, quindi, se i condomini vogliono installare un impianto fotovoltaico al servizio dell'intero condominio la decisione deve essere presa con una maggioranza dei condomini presenti all'assemblea purché essi rappresentino almeno la metà del valore del condominio. Chi non è d'accordo, ovviamente, può esimersi dal pagamento delle spese dell'impianto fotovoltaico condominiale. Chi paga, invece, può detrarre la sua quota dalle tasse tramite la normale detrazione Irpef 50% che, per i lavori in condominio, è prorogata fino al 30 giugno 2014 e non, come nel caso delle detrazioni per lavori in un singolo appartamento, fino al 31 dicembre 2013.

Commenti   

 
Diana
+1 #5 Diana 2014-04-20 21:43
Io ed altri 3 condomini, due anni fa, abbiamo acquistato i rispettivi appartamenti in un nuovo condominio con un impianto fotovoltaico da 44000Kw. La promessa del costruttore era riscaldamento d'inverno e condizionamento d'estate dato dalle pompe di calore a gratis. Quindi zero spese di riscaldamento. Il resto dell'energia per luce ed elettrodomestici l'avremmo dovuta pagare noi. Il costruttore non ha mai installato i contatori Enel, nonostante noi avessimo pagato in sede di rogito la posa di tutti i contatori. A distanza di due anni ci ha richiesto il pagamento di una bolletta annua di circa 1300 euro ad appartamento solo per l'energia elettrica per l'uso degli elettrodomestici e della luce. Gli appartamenti sono di 65mq e quasi tutti con luci a led ed elettrodomestici in classe A. Com'è possibile che abbiamo consumato 1300 euro all'anno di elettricità per appartamento? Ci siamo rivolti ad un avvocato per richiedere l'installazione dei contatori e non pagare la fantomatica "bolletta" intestata al costruttore, ma vorrei capire come funziona il fotovoltaico installato sul condominio. Perché non ci mette i contatori???ha fatto l'impianto e poi si è accorto che non può dividere i consumi per singolo appartamento? perchè al momento, lui ha preso il consumo totale e lo ha diviso per i 4 appartamenti...io pago quanto il mio vicino, con la differenza che io per lavoro sono spesso assente da casa diversi giorni! è una situazione assurda...
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G
+1 #4 G 2013-12-17 21:09
Citazione Rosario:
Nella mia scala 3 su 8 hanno fatto l'impianto foto voltaico . Nell androne hanno montato ai muri tre macchine che chiamano 'Inverter' ogni volta che passo mi devo sorbire questi cosi appesi. É legale tutto ciò? Io non ho firmato nulla. Grazie


Neanche io ho firmato nulla per respirare i prodotti cancerogeni e mutageni che immetti nell'atmosfera tutti i giorni non usando l'energia solare, solo che un tumore ai polmoni è peggio che guardare un inverter e io mi sorbisco il tuo inquinamento da quando sono nato.
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Rosario
-6 #3 Rosario 2013-10-18 11:53
Nella mia scala 3 su 8 hanno fatto l'impianto foto voltaico . Nell androne hanno montato ai muri tre macchine che chiamano 'Inverter' ogni volta che passo mi devo sorbire questi cosi appesi. É legale tutto ciò? Io non ho firmato nulla. Grazie
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rainone
0 #2 rainone 2013-09-06 16:00
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Marco Camilloni
+4 #1 Marco Camilloni 2013-09-02 22:12
In realtà ci sarebbe pure un'altra possibilità, si chiama SEU o Sistema Efficiente di Utenza, attraverso il quale l'impianto fotovoltaico potrebbe alimentare tutti gli appartamenti del condominio.

Peccato che attualmente tale modalità di installazione non sia possibile in quanto l'autorità per l'energia elettrica ed il gas non ha ancora pubblicato le delibere attuative che avrebbe dovuto pubblicare anni fa.

E' comunque importante sapere che questa possibilità esiste e dobbiamo pretendere le delibere attuative.

Marco
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